Меню Закрыть

Как минимизировать проблемы усадки нового дома

Распространенная проблема только что построенных домов – они осаживаются, слегка проседают под собственным весом из-за уплотнения грунта основания. Возникающие при этом трещины могут доставить немало хлопот тем, кто поторопился с ремонтом.

усадка дома

Процесс осадки здания естественен и растянут во времени — от года до пяти лет в зависимости от типа конструкции дома (панельный, монолитный, кирпичный), его конфигурации в плане. Для владельцев индивидуальных загородных домов проблема ещё более выражена. Дело в том, что большое число застройщиков не пользуется услугами профессионалов, а очень важно, были ли проведены инженерно-геологические испытания, насколько корректно строители следовали проектной документации при возведении дома и соблюдали технологию стройки.

Домовладельцам осадка здания грозит трещинами по стенам и потолку, в панельных домах возможны изменения геометрии помещения — искажение горизонталей и вертикалей. В деревянных срубах от усадки древесины сильно меняется высота стен, может перекосить дверные и оконные проёмы.

Пугало новоселов

Интернет пестрит советами не укладывать в новостройке плитку, не ставить хорошие двери и в целом отложить «нормальный» ремонт на пару лет. Этот совет не кажется мне разумным. Во-первых, чисто психологически 1-2 года — это то время, в течение которого вы ещё воспринимаете свой ремонт как свежий, только что оконченный, выдыхаете и приходите в себя. Получается, что вы только что действительно пережили ремонт, а уже пора начинать всё заново, чтобы сделать получше. И в этом случае «заново» — это ремонт не в голых стенах новостройки, а в только что обжитой квартире. Представьте: разобрать ещё новую кухню, чтобы поменять полы и наклеить потолочный плинтус, на неделю-другую опять остаться без ванной комнаты, чтобы положить там ранее запрещённую плитку… Не слишком вдохновляющая перспектива.

Во-вторых, повторный ремонт невыгоден и финансово. В сущности, предложение отремонтировать новое жильё «бюджетно» с тем, чтобы через два года сделать иначе, крайне невыгодно по затратам.

Очень приблизительное распределение стоимости доведения нового жилья от бетонной коробки до полностью обжитого гнезда таково:

  • 10% — оплата ремонтной бригады,
  • 50% — черновые материалы,
  • 10% — материалы чистовой отделки,
  • 30% — мебель и аксессуары.

Экономить на черновой отделке и бригаде в зависимости от новизны дома не выйдет. Всё равно нужны качественная стяжка, штукатурка, инженерные сети и толковые мастера. На мебель осадка тоже не влияет — экономить на мебели из этих соображений странно.

Остаются материалы для чистовой отделки (покрытие пола, настенная плитка, обои, двери,) — 10% стоимости ремонта. При тщательной экономии из 10% можно сделать 8, пусть даже 5%. Кроме того, на новые чистовые материалы и оплату рабочих при повторном ремонте снова придётся потратиться. Предположим, сэкономленные 5% пойдут на новые чистовые материалы, и ещё 3-5% — на оплату труда ремонтников. Получается, что потратить придётся как минимум на 5% общей стоимости ремонта больше, да ещё и устроить себе повторный конец света.

Откладывать ремонт имеет смысл только в одном случае: когда вы получаете квартиру в чистовой отделке. И не на два года, а всего на год: основные движения здания и основная масса соседских ремонтов к этому времени уже должны завершиться. Если вы можете въехать, не делая никакого ремонта, имеет смысл ждать. Правда, необходимости заново разбомбить едва обжитую квартиру это не отменит, но хотя бы на рабочих и на материалы вы не потратитесь дважды.

Во всех остальных случаях повторный ремонт не нужен. Нужен грамотный выбор материалов чистовой отделки. Этот выбор несколько отличается в зависимости от типа конструкции дома.

Каменный дом

Речь о загородном доме из кирпича, блочных материалов или квартире в многоэтажном доме — кирпичном, панельном, монолитном. Выбор материалов при ремонте следующий.

Для стен — эластичные обои: виниловые или флизелиновые. От окрашенных стен лучше отказаться. На краске заметны трещины, и даже тщательная подготовка стен под окрашивание с укладкой стеклохолста не гарантирует их отсутствия. Обои из эластичного материала надёжнее.

Покрытие пола может быть любым, но нужно точное соблюдение технологий при устройстве стяжки. Её нужно не только армировать сеткой, но и устанавливать по периметру демпферную ленту. «Лёгкий» дизайн, не требующий лепнины. В идеале — отказаться от потолочного карниза, поскольку он трескается первым и, как назло, на самом видном месте. Потолки лучше вообще сделать натяжные.

Предпочтение — мелкоформатной плитке в мокрых зонах: 100 х 100 мм лучше, чем 200 х 200, а ещё лучше — мозаика. Исключение — санузлы в панельных домах. Здесь санузел обычно сделан отдельным блоком — коробкой, которую привозят готовой с завода и устанавливают в ячейку. Блок санузла не является несущей конструкцией, поэтому и осадки не боится.

Деревянный дом-сруб

Отделка стен и потолка — сохранение текстуры древесины. Обработка внутренней поверхности стен маслом или лаком, тонированным или бесцветным. Отделка дерева деревом: вагонка, деревянные обои, стеновые панели. Из-за осадки и усадки гипсокартон и укрывистая краска потрескаются, обои в конечном итоге будут отставать.

деревянный дом

Тщательное соблюдение технологий компенсации усадки. Речь, конечно, не о чистовых материалах, но это очень важный пункт, влияющий на выбор не самых бюджетных частей отделки — окон и дверей. Чтобы установить качественные, недешёвые окна и двери и не бояться, что поведёт проём, обязательно нужны обсадные коробки. Соединение коробки со стеной должно быть скользящим. Зазор между коробкой и торцевой поверхностью сруба заполняют утеплителем, чтобы исключить промерзание. Между оконной коробкой и вышележащей частью сруба оставляется зазор для усадки сруба.

Выбор бригады

Каким бы ни был дом, чтобы справиться с опасностями осадки, очень важен тщательный выбор бригады. Нужны хорошие мастера, точно соблюдающие технологии ремонта. Новостройки не прощают огрехов технологии — армирование, технологические зазоры, эластичные швы, каркасы — всё должно быть выполнено на совесть.

При соблюдении этих правил и в новостройке вполне можно получить уютный, добротный, красивый интерьер на ближайшие 6-10 лет до следующего планового ремонта

Вам будет интересно

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о